陈贻贵

电梯间电子屏广告收入、小区道路临时停车费、小区外墙海报收入……几乎每个居民小区，都有这些公共收益。

法律对小区公共收益的归属有着清晰界定。《中华人民共和国民法典》明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。这本该属于全体业主的“集体财富”，却因管理使用不规范、违规侵占等问题，成了一笔算不清、查不明的“糊涂账”。有的小区还因账目不清，引发了业主和物业公司之间的矛盾。

破局的好消息来了！8月30日，《邵阳市物业管理办法》正式落地施行。新规直击小区物业各类乱象，重点破解业主自治难、执法进小区不畅、公共收益“糊涂账”等长期存在的行业堵点，进一步厘清各方权责，规范服务行为，畅通维权渠道。

新规直指公共收益“糊涂账”，给出了“药方”：公共收益由物业服务人代为管理的，物业服务人应当在银行以物业管理区域为单位单独开设账户，不得与企业其他收支混用同一账户；公共收益由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义在银行开设专用账户。同时，要求负责管理的主体必须在每年3月底前，公示上一年度公共收益收支明细，并接受业主、业主大会、居（村）民委员会和街道办事处（乡镇人民政府）的查询和监督。

公共收益最大的痛点，往往是“看不见、摸不着”。这份新规让全体业主的“家底”晒在阳光下，把钱花在刀刃上。可以说，这是对老百姓急难愁盼问题的一次硬核回应，消除了不透明带来的信任危机，压缩了监管缺位导致的违规空间，堵死了物业公司搞“暗箱操作”的后路。

公共收益的“透明化”，算的不仅是一笔经济账，更是一本治理账。推动公共收益在阳光下运行，既是对业主知情权与监督权的尊重，也是减少物业纠纷、促进小区和谐的必然要求，更是推动物业服务提质增效、行业良性发展的重要抓手。

从“糊涂账”到“明白账”，新规为我市小区公共收益管理划出了更清晰的“路线图”。不过，要让阳光真正照进角落，还需要业主、物业、街道和社区持续同向发力，坚持共建共治共享，唯有这样才能真正实现小区治理的良性循环。